リフォームにこそ設計が必要です

リフォームは新築と比べて簡単そうに思えますが、実は非常にクレームやトラブルが多いのが現実です。事前の提案・設計をしっかりとしないためにお客様のイメージとずれが生じたり、監理というプロセスなしで業者判断での工事中の変更等に対し、お客様の理解を得られていないことが、その大きな原因です。

「家族構成に合わせて間取りを変えたい」「暮らしかたやデザインにこだわりたい」、思い通りのリフォームプランを実現するためには、必ずきめ細やかな設計と現場の監理が必要なのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　

klala design

人それぞれが持つ生活の匂いや、家族に受け継がれている暮らしかたといったもの、土着的・風土的（バナキュラー）なものを大切に考えます。すなわち、お客様の暮らしを良く理解し、生活の個性を引きたてることが、住まいのデザインの基本であると考えています。そして、houseとしてだけではなくhomeとして使っていただけることを目指しています。

仕事の流れ

設計料について

クララでは延べ床面積で設計料を決めています。「建築工事費の○○％」とすると、使う材料や設備が高いというだけで自動的に設計料が高くなるという、おかしなことが起こるからです。また、建築工事費用を抑えたローコスト住宅の提案も行いやすくなります。

設計・監理費用　：　５万円 × 延べ床坪数　（新築・リフォーム共通、新築の場合の最低設計料は１５０万円とさせていただきます）

建築確認申請費用：２０万円（申請書類作成費用）＋　申請手数料（申請と中間・完了検査で約７～９万円、自治体により異なります） 　　

※鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造３階建て等、構造計算が必要な場合は別途費用が発生します。

　　　　　　　　　　　　　　　　

中古不動産インスペクション（物件調査）

中古でも戸建てやマンションの購入は一生モノの高い買い物。「ホントに大丈夫かな？」という不安にお応えして、以下の報告書を作成いたします。

1. 【履歴調査報告書】事故物件、前に何が建てられていたか（工場、病院等）など対象建物や土地の履歴を調べます。
2. 【法規調査報告書】周辺環境（高層建物や歓楽施設などが今後建たないか）も含め、建築法規関連を調べます。
3. 【建物調査報告書】図面をチェックするとともに、建物の劣化や設備の状態（目視、解体を要さない診断）を調べます。
4. 【契約調査報告書】重要事項説明書や契約書を閲覧させていただき、内容を調べます。

調査・報告書作成費用：７万円／１物件

※建物の耐震や構造強度に関わる本格的な診断、地盤調査についても別途ご相談承ります。